{"id":960,"date":"2017-08-31T23:12:20","date_gmt":"2017-08-31T20:12:20","guid":{"rendered":"http:\/\/statistition.com\/?p=960"},"modified":"2017-08-31T23:12:20","modified_gmt":"2017-08-31T20:12:20","slug":"asuntoja-ja-osakkeita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/statistition.com\/?p=960","title":{"rendered":"Asuntoja ja osakkeita"},"content":{"rendered":"<p>Kantamiensa riskien ja tuottojen alkuper\u00e4n ymm\u00e4rt\u00e4minen sijoituksissa on ollut yksi aika-ajoin esiin pulpahteleva teema n\u00e4iss\u00e4 tuherruksissani viimeisen parin vuoden aikana. Viime marraskuussa kirjoittelin <a href=\"https:\/\/statistition.com\/?p=831\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">osakesijoittamisen perusolemuksesta<\/a> ja vertailin eroja spekulatiiviseen raaka-aineiden jemmaamiseen. T\u00e4t\u00e4 aiemmin vertailin <a href=\"https:\/\/statistition.com\/?p=750\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">omistusasumista vuokralla-asumiseen<\/a>. Pari viikkoa sitten tehdess\u00e4ni pient\u00e4 pintaremonttia (l\u00e4hinn\u00e4 is\u00e4ni apupoikana) sijoitusasunnossani oli hyv\u00e4 hetki samalla v\u00e4h\u00e4n selkeytt\u00e4\u00e4 ajatuksiani asuntosijoittamisesta verrattuna osakesijoittamiseen.<\/p>\n<p>Kysymykseen <em>\u201dMit\u00e4 eroa on osake ja \u2013asuntosijoittamisella\u201d<\/em> vastaukseni kuuluu: <em>perustavalaatuisissa asioissa ei juuri mit\u00e4\u00e4n<\/em>. Nippelitiedoissa on sen verran perkaamista, ettei t\u00e4m\u00e4k\u00e4\u00e4n kirjoitus j\u00e4\u00e4 yhden kappaleen mittaiseksi. Itsell\u00e4ni on kokemusta osakesijoittamisesta vuodesta 2009 l\u00e4htien ja vuokranantajana toimimisesta vuodesta 2011 l\u00e4htien. Tarkoitus olisi nyt pysy\u00e4 mahdollisimman ajattomissa n\u00e4kemyksiss\u00e4, ottamatta kantaa siihen, mihin kannattaisi sijoittaa juuri nyt.<\/p>\n<h2>Asuntosijoittamista puoltavia tekij\u00f6it\u00e4<\/h2>\n<p>K\u00e4yd\u00e4\u00e4n l\u00e4pi ensiksi asioita, jotka tekev\u00e4t (suorasta) asuntosijoittamisesta houkuttelevaa osakesijoittamiseen verrattuna.<\/p>\n<p><strong>Arvonheilunta<\/strong><\/p>\n<p>On kohtuullisen yleinen n\u00e4kemys, ett\u00e4 osakesijoittaminen on riskialtista asuntosijoittamiseen verrattuna. Mik\u00e4li arvonheiluntaa pit\u00e4\u00e4 riskin ainoana mittarina niin n\u00e4in todella vaikuttaa olevan. Alla olevassa kuvaajassa on nelj\u00e4nnesvuosittaisia prosentuaalisia arvon muutoksia. Osakkeita edustaa Helsingin yleisindeksi ja asuntoja koko Suomen vanhojen yksi\u00f6iden keskim\u00e4\u00e4r\u00e4iset kauppahinnat Tilastokeskuksen sivuilta. Ajanjaksoksi valikoitui 03\/2001 \u2013 09\/2016, koska t\u00e4lle ajanjaksolle l\u00f6ytyi nopeasti koneeltani datat aiemmista omista tutkiskeluistani. Asuntoihin yleens\u00e4 sijoitetaan osaksi velalla ja osakkaiden taustalla olevia yrityksi\u00e4kin py\u00f6ritet\u00e4\u00e4n tyypillisesti osin velkarahoituksella. Siten vertailun vuoksi piirsin my\u00f6s vastaavan kuvan yksi\u00f6iden arvonvaihtelusta oletuksella, ett\u00e4 niihin olisi sijoitettu 50% velkavivulla.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Arvonvaihtelua.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-964\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Arvonvaihtelua-300x144.png\" alt=\"\" width=\"554\" height=\"266\" srcset=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Arvonvaihtelua-300x144.png 300w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Arvonvaihtelua-768x368.png 768w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/Arvonvaihtelua.png 812w\" sizes=\"(max-width: 554px) 100vw, 554px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Kuvaajasta huomataan, ett\u00e4 todellakin ainakin n\u00e4in rypp\u00e4in\u00e4 tarkasteltuna osakkeiden arvostus heilahtelee huomattavasti enemm\u00e4n. Arvonheilahtelu on erityisesti riski suurella velalla sijoittavalle. Konservatiivisempi sijoittaja voi n\u00e4hd\u00e4 hinnan vaihtelun mahdollisuutena. Tilap\u00e4isist\u00e4 ongelmista johtuva markkinahinnan lasku on hyv\u00e4 tilaisuus ostaa laadukasta sijoituskohdetta.<\/p>\n<p><strong>Velkavipu<\/strong><\/p>\n<p>Asunnoilla on hyv\u00e4 maine turvallisena lainan vakuutena pankkien n\u00e4k\u00f6kulmasta, koska asunnon kanssa on hankala karata ulkomaille velkojia karkuun. L\u00e4ht\u00f6kohtaisesti pankista saakin asuntoa varten laitaa 70%:iin asunnon markkina-arvoon asti. T\u00e4m\u00e4 on yleinen asuntosijoittamista puoltava tekij\u00e4 osakesijoittamiseen verrattuna.<\/p>\n<p>Hyv\u00e4 on kuitenkin muistaa, ett\u00e4 yritykset yleens\u00e4 rahoittavat toimintaansa valmiiksi velkarahalla, joten isoa velkavipua ei ole mit\u00e4\u00e4n syyt\u00e4k\u00e4\u00e4n osakesijoituksiin k\u00e4ytt\u00e4\u00e4. Lis\u00e4ksi ainakin itse k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ni osakev\u00e4litt\u00e4j\u00e4 tarjoaa t\u00e4ll\u00e4 hetkell\u00e4 tiettyjen varovaisuusehtojen t\u00e4yttyess\u00e4 (esim. velkavipu maksimissaan n. 30%) osakkeisiin sijoituslainaa 0.99% korolla. Kohtuuhintainen sijoituslaina ei siis ole pelk\u00e4st\u00e4\u00e4n asuntosijoittajan etuoikeus.<\/p>\n<p>Sijoittaminen on aina riskien kantamista, mutta uhkapeli\u00e4 sijoitustoiminnasta tekee nimenomaan liiallinen velan k\u00e4ytt\u00f6. On syyt\u00e4 k\u00e4yd\u00e4 tarkkaan Exceliss\u00e4 erilaiset tulevaisuuden skenaariot l\u00e4pi, ettei ulosottomies kolkuta oveen sitten kun korot nousevat ja omaisuuden arvot laskevat yht\u00e4 aikaa.<\/p>\n<p>Velank\u00e4yt\u00f6st\u00e4 sanottakoon, ett\u00e4 kun tiet\u00e4\u00e4 mit\u00e4 tekee, niin asunto sijoituskohteena mahdollistaa pitk\u00e4lle viedyn velkarahan k\u00e4yt\u00f6n optimoinnin.<\/p>\n<p><strong>Tontti<\/strong><\/p>\n<p>Markkinahintojen heiluntaa ja suurta velkavipua en henkil\u00f6kohtaisesti pid\u00e4 kauhean t\u00e4rke\u00e4n\u00e4 asuntosijoittamista puoltavana tekij\u00e4n\u00e4, mutta yksi asuntojen kylki\u00e4isen\u00e4 tuleva asia ansaitsee huomiota. Kaupungistuminen on yksi maailman ja my\u00f6s Suomen megatrendeist\u00e4. Ne kaupungit, jotka<\/p>\n<ul>\n<li>nyky\u00e4\u00e4n vet\u00e4v\u00e4t ihmisi\u00e4 puoleensa<\/li>\n<li>joita jatkuvasti uudistetaan vastaamaan ihmisten nykyaikaisia tarpeita<\/li>\n<li>ja omaavat monipuolisen elinkeinorakenteen,<\/li>\n<\/ul>\n<p>tulevat todenn\u00e4k\u00f6isesti jatkossakin vet\u00e4m\u00e4\u00e4n ihmisi\u00e4 puoleensa. T\u00e4llaisista kaupungeista tontin omistaminen on monopoliin verrattavissa oleva erityisoikeus. Kukaan \u201dkilpailija\u201d ei voi omistamasi sijainnin kohdalle valmistaa uutta tonttia vaikka kysynt\u00e4 kasvaisi kokoajan. <a href=\"http:\/\/www.sijoitusasunnot.com\/ostin-ensimmaisen-sijoitustonttini-tallainen-diilista-tuli\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">T\u00e4ss\u00e4 esimerkiss\u00e4<\/a> pelk\u00e4ll\u00e4 tontilla on p\u00e4\u00e4ssyt Jyv\u00e4kyl\u00e4n keskustassa samaan vuokratuottoprosenttiin kuin vastaavan sijainnin rakennuksessa, mutta ilman huolta vuokralaistoiminnan jatkuvasta py\u00f6ritt\u00e4misest\u00e4 (vuokrasopimus 50v.) tai remonteista. Kuulostaa maistuvalta ainakin omaan korvaani.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li edesmenneit\u00e4 talousvaikuttajia <a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Henry_George\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Henry Georgea<\/a> ja <a href=\"http:\/\/geolib.com\/smith.adam\/won1-11.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Adam Smithi\u00e4<\/a> on uskominen, niin tontin omistaminen on &#8221;ep\u00e4reilu&#8221; etu ellei sit\u00e4 veroteta riitt\u00e4v\u00e4n suuresti. Kaupunkia kehitet\u00e4\u00e4n verovaroin, mutta kaupungin vetovoiman kasvu sataa maanomistajien laariin. Joitain muutoksia maapohjan verotukseen valtiovarainministeri\u00f6 on suunnittelemassa vuodeksi 2020 (<a href=\"http:\/\/vm.fi\/kiinteistoverouudistus\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">suunnitelma<\/a>), mutta lupailee ettei maan verotus kokonaisuutena kasvaisi.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li asunnon kylki\u00e4isen\u00e4 tulee osuus tontista houkuttelevassa sijainnissa, on se itselleni ainakin kiinnostusta kohottava olennainen tekij\u00e4. Tontin arvonnousu on sellaista mihin aidosti uskon. Pitk\u00e4ll\u00e4 t\u00e4ht\u00e4imell\u00e4 rakennuksen arvonnousun varaan en laske mit\u00e4\u00e4n omassa toiminnassani. Veikkaan ett\u00e4 tilastoissa mahdollisesti n\u00e4kyv\u00e4 rakennusten arvonnousu kymmenien vuosien ajanjaksolla koostuu l\u00e4hinn\u00e4 inflaatiosta ja ehostamiseen k\u00e4ytetyst\u00e4 rahasta\/ty\u00f6st\u00e4. Sijainnin eli tontin aidolle arvonousulle taas l\u00f6ytyy aiemmin mainitsemani loogiset perustelut. T\u00e4t\u00e4 hypoteesia Jyv\u00e4skyl\u00e4n laskuharjoitus <a href=\"https:\/\/statistition.com\/?p=750\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aiemmassa postauksessani<\/a> havainnollistaa, muttei tietenk\u00e4\u00e4n todista faktaksi.<\/p>\n<h2>Liiketoimintaa siin\u00e4 miss\u00e4 muukin<\/h2>\n<p>Asunnon vuokraus on yksi yritt\u00e4jyyden muoto. Siin\u00e4 kun teollisuusyrityksen pit\u00e4\u00e4 ensin investoida kalliiseen tehtaaseen ennen kun voi alkaa py\u00f6ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n bisnest\u00e4\u00e4n, vuokranantajan pit\u00e4\u00e4 investoida asuntoon, jolla voi alkaa py\u00f6ritt\u00e4m\u00e4\u00e4n vuokrausbisnest\u00e4\u00e4n. Asunto t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ihmisen perustavaa laatua olevan perustarpeen, joten se on hyvin defensiivinen, vakaa toimiala. Lis\u00e4ksi asuminen on kohtuullisen helposti ymm\u00e4rrett\u00e4v\u00e4 toimiala, mink\u00e4 syyst\u00e4 sen aloittamisessa on pienempi kynnys kuin monen muun toimialan yritt\u00e4jyydess\u00e4.<\/p>\n<p>Oleellisin ero muuhun yritt\u00e4miseen tulee kuitenkin lakis\u00e4\u00e4d\u00f6ksist\u00e4. Verottaja kohtelee vuokraustoiminnasta tulevia tuloja p\u00e4\u00e4omatuloina, eik\u00e4 bisnekseen vaadita yrityksen perustamista. Vuokranantaja on periaatteessa yritt\u00e4j\u00e4, mutta ennen mainituista syist\u00e4 toimialalle on moneen muuhun alaan verrattuna helpompi ryhty\u00e4.<\/p>\n<p>Asuntosijoittamisessa sijoitusp\u00e4\u00e4t\u00f6s tiettyyn k\u00e4mpp\u00e4\u00e4n on vasta alkua. Sen j\u00e4lkeen alkaa sopivan vuokralaisen etsiminen ja asunnon sek\u00e4 sen laitteiston ehostus aika-ajoin. Toimenpiteit\u00e4 vaativia riskin realisoitumista (vuokralaisen maksukyvytt\u00f6myys, asunnon vahingoittaminen tai muu h\u00e4iri\u00f6) voi tapahtua. P\u00e4ivitt\u00e4in toimenpiteit\u00e4 ei vaadita, mutta yll\u00e4tt\u00e4viin aikasy\u00f6pp\u00f6-tapahtumiin pit\u00e4\u00e4 varautua.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li n\u00e4it\u00e4 pakollisia hommia ei ole innokas tekem\u00e4\u00e4n, voi niit\u00e4 ulkoistaa. Esimerkiksi vuokralaisen muuttaessa pois, voi valjastaa v\u00e4litysfirman etsim\u00e4\u00e4n uutta. K\u00e4sitt\u00e4\u00e4kseni on my\u00f6s olemassa \u201davaimet k\u00e4teen\u201d \u2013palveluita, joissa yritys hoitaa kaikki vuokranantajan vaivat. T\u00e4ss\u00e4 on kuitenkin muistettava, ett\u00e4 palveluita tarjoavat yritykset ottavan luonnollisesti omat palkkionsa ja itse sijoittajalle j\u00e4\u00e4 pienempi siivu riskien siivu tuotosta.<\/p>\n<p>Aloittelevan vuokranantajan kannattaa ehdottomasti sijoittaa pari kymppi\u00e4 asuntosijoittajan k\u00e4sikirjaan. Ainakin seuraavia voin suositella:\u00a0<a href=\"http:\/\/www.ostavuokraavaurastu.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orava ja Turunen: Osta, vuokraa, vaurastu<\/a>\u00a0sek\u00e4 <a href=\"http:\/\/kauppa.markokaarto.fi\/product\/66\/sijoita-asuntoihin-aloita-kehity-vaurastu-uusi-kirja\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Kaarto:\u00a0Sijoita Asuntoihin!<\/a>. Ammattisijoittaja Harri Huru jakaa my\u00f6s paljon hy\u00f6dyllist\u00e4 osaamistaan <a href=\"https:\/\/ostanasuntoja.com\/blogi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">blogissaan<\/a>. Karkeita markkinahinta-arvioita kerrostaloasunnoista voi k\u00e4yd\u00e4 vapaasti tekem\u00e4ss\u00e4 allekirjoittaneen kehitt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 <a href=\"http:\/\/www.asla.fi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ASLA-asuntolaskurilla<\/a>, kunhan muistaa ett\u00e4 sit\u00e4 ei ole nyt pariin vuoteen p\u00e4ivitetty.<\/p>\n<p>Kaverillani oli kerran vuokranantajana kiireinen liikemies. Kerran joululomaltaan palattuaan kaverini asunnossa alkoi yll\u00e4tt\u00e4en rampata remonttimiehi\u00e4 ja vessa oli tiuhaan tahtiin k\u00e4ytt\u00f6kiellossa. Vuokranantaja ei ollut n\u00e4hnyt tarpeelliseksi informoida alkavasta putkiremontista vuokralaista eik\u00e4 suostunut neuvottelemaan vuokranalennuksesta, vaikka asuminen oli selv\u00e4sti hankaloitunut.<\/p>\n<p>T\u00e4ss\u00e4 kohtaa her\u00e4\u00e4kin kysymys, ett\u00e4 miksi ylip\u00e4\u00e4t\u00e4\u00e4n vuokraa asuntoja, mik\u00e4li ei ole kiinnostunut hoitamaan vuokranantajan hommia. Kiinteist\u00f6ihin voi sijoittaa my\u00f6s p\u00f6rssin kautta\u00a0ilman vuokranantajan velvollisuuksia. Helsingin p\u00f6rssist\u00e4kin l\u00f6ytyy monenlaisia kiinteist\u00f6sijoitusyhti\u00f6it\u00e4. Seuraavassa joitain esimerkkej\u00e4:<\/p>\n<ul>\n<li>Investor&#8217;s house: asuinhuoneistot<\/li>\n<li>Technopolis: toimitilat<\/li>\n<li>Citycon: kauppakeskukset<\/li>\n<li>Hoivatilat: hoivakodit ja p\u00e4iv\u00e4kodit<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kun sijoittaa kiinteist\u00f6sijoitusyhti\u00f6\u00f6n niin ammattilaiset hoitavat vuokraustoiminnan ja sijoitukset tulee hajautettua useampaan kiinteist\u00f6\u00f6n. N\u00e4in yksitt\u00e4inen putkiremontti ei suuresti heilauta varallisuutta. Sijoittajalle itselleen j\u00e4\u00e4 arvioitavaksi, miten paljon kannattaa tietyn yhti\u00f6n osakkeesta maksaa ja t\u00e4m\u00e4 on erilainen laskuharjoitus kuin yksitt\u00e4isen asunnon arvonm\u00e4\u00e4ritys.<\/p>\n<h2>Alkaisinko asuntosijoittajaksi?<\/h2>\n<p>Vuokranantajana toimiminen on kevyt tapa aloittaa kokeilemaan ja oppimaan yritt\u00e4jyytt\u00e4. Vuokranantajalla on<a href=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-963\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment-300x199.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" srcset=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment-300x199.jpg 300w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment-768x510.jpg 768w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment-450x300.jpg 450w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/apartment.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a> paljon valtaa vaikuttaa omaan menestykseen. Ostokohteiden sek\u00e4 asuinalueiden analysoinnin, velkatason optimoinnin, vuokralaissuhteiden hoidon, remontoinnin ja taloyhti\u00f6vaikuttamisen voi opetella hoitamaan muita paremmin. Asunto on my\u00f6s k\u00e4sin kosketeltavaa, kiinte\u00e4\u00e4, omaisuutta mik\u00e4 voi jossain tuomionp\u00e4iv\u00e4n skenaariossa olla hy\u00f6dyllinen piirre verrattuna osakkeen omistusmerkint\u00e4\u00e4n s\u00e4hk\u00f6isess\u00e4 arvo-osuustilill\u00e4.<\/p>\n<h2>Vai sijoittaisinko osakkeisiin?<\/h2>\n<p>Mik\u00e4li aika-ajoin toistuvan pakollisen toiminnan sijaan haluaa pelk\u00e4\u00e4 sijoituskohteiden analysointiin liittyv\u00e4\u00e4 aktiviteetti\u00e4 oman aikataulun mukaan, niin osakesijoittaminen on silloin sopivampi ratkaisu. Osakesijoittaja etsii yrityksi\u00e4 hyvill\u00e4 johtajilla, joiden varaan uskaltaa p\u00e4ivitt\u00e4isten asioiden hoitamisen uskoa. Kiinteist\u00f6jen vuokraus on yksi toimiala muiden joukossa, mihin voi laittaa rahojaan p\u00f6rssiss\u00e4. P\u00f6rssin kautta rahoja ei tarvitse laittaa kiinni isoina, kymmenien tuhansien, pompseina. Suorissa asuntosijoituksissa kertasijoitukset ovat isoja ja ajallinen hajauttaminen vaikeaa.<\/p>\n<p>Mik\u00e4li haluaa saada hajautettua tuottoa s\u00e4\u00e4st\u00f6illeen mahdollisimman pienell\u00e4 vaivalla niin kuukausis\u00e4\u00e4st\u00e4minen matalakuluisiin indeksirahastoihin tai ETF:in (p\u00f6rssiss\u00e4 myyt\u00e4viin rahasto-osuuksiin) on edelleen paras vaihtoehto. J\u00e4lkimm\u00e4isi\u00e4 l\u00f6ytyy my\u00f6s kiinteist\u00f6ihin sijoittavina versioina.<\/p>\n<h2>Muista sijoitusmuodoista<\/h2>\n<p>Lopuksi viel\u00e4 pari sanaa muutamasta pikkuhiljaa suosiotaan kasvattavasta vaihtoehtoisesta tavasta sijoittaa asuntoihin. T\u00e4h\u00e4n menness\u00e4 vastaan tulleet pankkien tarjoamat asuntorahastot ovat olleen hallinnointikuluiltaan niin kalliita, ettei niit\u00e4 voi oikein suositella kenellek\u00e4\u00e4n. Eip\u00e4 niist\u00e4 t\u00e4ll\u00e4 kertaa sen enemp\u00e4\u00e4.<\/p>\n<p>Markkinoilla on my\u00f6s yhti\u00f6it\u00e4, jotka ostavat kokonaisia kerrostaloja tukkualennuksella ja myyv\u00e4t yksitt\u00e4isi\u00e4 k\u00e4mppi\u00e4 eteenp\u00e4in sijoittajille. Vaikka niit\u00e4 mainostetaan \u201dalle markkinahintaisina\u201d, kannattaa arvonm\u00e4\u00e4ritys\/vuokratuottolaskelmat hoitaa niiss\u00e4kin samoin kuin miss\u00e4 tahansa asunnon ostossa. Edulliselle hinnalle voi olla my\u00f6s syyns\u00e4. Esim. firma voi j\u00e4tt\u00e4\u00e4 tontin rakennuksen alta itselleen ja uuden taloyhti\u00f6n pit\u00e4\u00e4 maksaa vuokraa tontista. Ostaja voi my\u00f6s joutua kantamaan riski\u00e4 yksitt\u00e4isen asunnon kunnosta, mik\u00e4li valmiiksi vuokratussa huoneistossa sen kuntoa ei p\u00e4\u00e4se ennen ostoa tarkastamaan. Herkullisiakin diilej\u00e4 n\u00e4iden joukosta voi toki l\u00f6yty\u00e4.<\/p>\n<p><strong>Statistickon steeseit<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Vuokranantajana toimiminen on kevyt ja useimmille opittavissa oleva tapa kokeilla yritt\u00e4jyytt\u00e4.<\/li>\n<li>Passiiviseen riskien kantamiseen sijoittaminen yrityksiin on k\u00e4tevin vaihtoehto. Sijoitussalkku voi osaltaan koostua my\u00f6s kiinteist\u00f6sijoitusyhti\u00f6ist\u00e4, mik\u00e4li haluaa olla mukana vuokrausbisneksess\u00e4 ja hy\u00f6tym\u00e4ss\u00e4 hyvien sijaintien (=tonttien) arvonnoususta.<\/li>\n<li>L\u00e4hitulevaisuuden markkinahinnan muutoksella spekulointi kannattaa j\u00e4tt\u00e4\u00e4 suosiolla niille jotka rakastavat ruudun tuijottamista 24\/7 (osakkeet) ja intohimoisille remontti-reiskoille (asunnot).<\/li>\n<\/ol>\n<p><em>Kirjoittaja omistaa mainituista yhti\u00f6ist\u00e4 Technopoliksen osakkeita kirjoitushetkell\u00e4<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-facebook nolightbox\" data-provider=\"facebook\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Facebook\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;t=Asuntoja%20ja%20osakkeita&#038;s=100&#038;p&#091;url&#093;=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;p&#091;images&#093;&#091;0&#093;=https%3A%2F%2Fstatistition.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fapartment.jpg&#038;p&#091;title&#093;=Asuntoja%20ja%20osakkeita\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Facebook\" title=\"Share on Facebook\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/facebook.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-twitter nolightbox\" data-provider=\"twitter\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;text=Hey%20check%20this%20out\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"twitter\" title=\"Share on Twitter\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/twitter.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-reddit nolightbox\" data-provider=\"reddit\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Reddit\" href=\"https:\/\/www.reddit.com\/submit?url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;title=Asuntoja%20ja%20osakkeita\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"reddit\" title=\"Share on Reddit\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/reddit.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-pinterest nolightbox\" data-provider=\"pinterest\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Pin it with Pinterest\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;media=https%3A%2F%2Fstatistition.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fapartment.jpg&#038;description=Asuntoja%20ja%20osakkeita\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"pinterest\" title=\"Pin it with Pinterest\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/pinterest.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-linkedin nolightbox\" data-provider=\"linkedin\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&#038;url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;title=Asuntoja%20ja%20osakkeita\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"linkedin\" title=\"Share on Linkedin\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/linkedin.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-mail nolightbox\" data-provider=\"mail\" rel=\"nofollow\" title=\"Share by email\" href=\"mailto:?subject=Asuntoja%20ja%20osakkeita&#038;body=Hey%20check%20this%20out:%20https%3A%2F%2Fstatistition.com\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"mail\" title=\"Share by email\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/mail.png\" \/><\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kantamiensa riskien ja tuottojen alkuper\u00e4n ymm\u00e4rt\u00e4minen sijoituksissa on ollut yksi aika-ajoin esiin pulpahteleva teema n\u00e4iss\u00e4 tuherruksissani viimeisen parin vuoden aikana. Viime marraskuussa kirjoittelin osakesijoittamisen perusolemuksesta ja vertailin eroja spekulatiiviseen raaka-aineiden jemmaamiseen. T\u00e4t\u00e4 aiemmin vertailin omistusasumista vuokralla-asumiseen. Pari viikkoa sitten tehdess\u00e4ni pient\u00e4 pintaremonttia (l\u00e4hinn\u00e4 is\u00e4ni apupoikana) sijoitusasunnossani oli hyv\u00e4 hetki samalla v\u00e4h\u00e4n selkeytt\u00e4\u00e4 ajatuksiani asuntosijoittamisesta verrattuna [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":963,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[30,29,5],"tags":[200,197,110,72,198,199],"class_list":["post-960","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asuntokaupat","category-osakesijoittaminen","category-riskien-hallinta","tag-arvonvaihtelu","tag-asunto","tag-osakkeet","tag-sijoittaminen","tag-tontit","tag-vuokranantaja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/960"}],"collection":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=960"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/960\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":969,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/960\/revisions\/969"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/963"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=960"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=960"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=960"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}