{"id":750,"date":"2016-05-31T15:22:48","date_gmt":"2016-05-31T12:22:48","guid":{"rendered":"http:\/\/statistition.com\/?p=750"},"modified":"2016-05-31T15:22:48","modified_gmt":"2016-05-31T12:22:48","slug":"oma-maa-mansikka-oma-koti-porkkana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/statistition.com\/?p=750","title":{"rendered":"Oma maa mansikka, oma koti porkkana"},"content":{"rendered":"<p>Yksi suosituista v\u00e4ittelyn aiheista suomalaisilla kuuluu: Onko oman asunnon ostaminen sijoitus? Tyypilliset argumentit kuuluvat:<\/p>\n<ul>\n<li>Kyll\u00e4. Kun asuntolaina on maksettu, k\u00e4teen j\u00e4\u00e4 arvoaan nostanut asunto kun taas vuokralla asuen k\u00e4teen ei j\u00e4\u00e4 mit\u00e4\u00e4n.<\/li>\n<li>Ei. Oma asunto on kuluer\u00e4 joka ei tuota rahallista kassavirtaa kotiinp\u00e4in, joten se ei ole sijoitus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ennen kun kerron oman mielipiteeni asiaan tehd\u00e4\u00e4n pikakatsaus tilastoihin. Malttamattomimmat voivat hyp\u00e4t\u00e4 suoraan lopun steeseihin.<\/p>\n<h3>Jyv\u00e4skyl\u00e4n yksi\u00f6iden arvonnousu<\/h3>\n<p>Otetaanpa ensiksi k\u00e4sittelyyn argumentti arvonnoususta. Ensiksi on muistettava, ett\u00e4 rahan ostovoima muuttuu vuosien varrella, joten eurom\u00e4\u00e4r\u00e4iset hinnat eri vuosina eiv\u00e4t ole vertailukelpoisia. N\u00e4inollen on j\u00e4rkev\u00e4\u00e4 tutkia reaalihintoja, joissa inflaation vaikutus on eliminoitu. Otetaan esimerkiksi kerrostaloyksi\u00f6t Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4. Vuosina 1992-2009 (kyseiselt\u00e4 aikav\u00e4lilt\u00e4 l\u00f6ytyy sek\u00e4 asunto- ett\u00e4 tonttitiedot) Tilastokeskuksen tilastojen mukaan vanhojen yksi\u00f6iden hinnat kasvoivat reaalisesti 1.6 % vuodessa. T\u00e4rke\u00e4\u00e4 on huomata, ett\u00e4 t\u00e4m\u00e4 arvonnousu ei tule ilmaiseksi. Kokosin kahdesta mainiosta suomalaisesta asuntosijoitusoppaasta (<a href=\"http:\/\/www.ostavuokraavaurastu.com\/palautetta-kirjasta\" target=\"_blank\">Orava ja Turunen<\/a> sek\u00e4 <a href=\"http:\/\/kauppa.markokaarto.fi\/product\/66\/sijoita-asuntoihin-aloita-kehity-vaurastu-uusi-kirja\" target=\"_blank\">Kaarto<\/a>) jonkinlaista konsensusn\u00e4kemyst\u00e4, kuinka paljon keskim\u00e4\u00e4rin eri remontit maksavat:<\/p>\n<table style=\"height: 144px;\" width=\"467\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Remontti<\/th>\n<th>Hinta \/ neli\u00f6<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>LVIS-saneeraus<\/td>\n<td>700<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Katto<\/td>\n<td>70<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Julkisivu<\/td>\n<td>300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Parveke<\/td>\n<td>100<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ikkunat<\/td>\n<td>100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>N\u00e4ist\u00e4 saadaan yhteens\u00e4 1270 euroa neli\u00f6metrilt\u00e4. Mik\u00e4li jokainen remontin vaikutusaika olisi 50 vuotta, pit\u00e4isi rehellisess\u00e4 kirjanpidossa asunnon arvolle tehd\u00e4 1270\/50=25.4 euron vuosittainen poisto jokaista neli\u00f6t\u00e4 kohti. Neli\u00f6hinnan ollessa 3000 euroa t\u00e4m\u00e4 tarkoittaisi 0.85% prosentin vuosittaista kustannusta. T\u00e4ss\u00e4 ei viel\u00e4 edes huomioitu kaikkia ajoittain vastaantulevia pintaremontteja ja hissien huoltoja. N\u00e4ill\u00e4 tiedoilla uskaltaa sanoa, ett\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n prosentin verran tulee asunnolle huoltokuluja vuosittain. Vaikuttaisi siis, ett\u00e4 p\u00e4\u00e4osin asunnon arvonnousu on pit\u00e4nyt omistajan maksaa omasta kukkarostaan.<\/p>\n<h3>Tonttien arvo<\/h3>\n<p>Verrataanpa yksi\u00f6iden arvonnousua omakotitalotonttien arvonnousuun. Tilastokeskuksen tiedoista Jyv\u00e4skyl\u00e4\u00e4 parhaiten kuvaa vuosina 1992-2009 tonttiluokka \u201d20\u00a0000 \u2013 100\u00a0000 asukkaan kunnat\u201d. T\u00e4m\u00e4 n\u00e4ytt\u00e4\u00e4 2% vuosittaista reaalista hinnan vuosikasvua. Oleellinen ero rakennuksiin tulee siit\u00e4, ett\u00e4 tontin arvon kasvaminen\/s\u00e4ilyminen ei vaadi huoltotoimenpiteit\u00e4.<\/p>\n<p>Tontin ostamista voidaan mielest\u00e4ni pit\u00e4\u00e4 spekulatiivisena, kassavirtaa tuottamattomana, sijoituksena. Tontti ei tuo omassa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 kassavirtaa osinkoina tai vuokrina, mutta mik\u00e4li se sijaitsee monipuolisen elinkeinorakenteen omaavan kaupungin keskustan ja oppilaitosten l\u00e4heisyydess\u00e4, on ihan positiiviset n\u00e4kym\u00e4t hintojen nousulle. Vaikka tontin houkuttelevuus asuinpaikkana laskisikin tulevaisuudessa niin sille voi aina istuttaa vaikka puuta, joten arvo ei ainakaan nollaannu.<\/p>\n<h3>Kulutusp\u00e4\u00e4t\u00f6ksi\u00e4 ja veroporkkanoita<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/old_house.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright size-medium wp-image-755\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/old_house-225x300.jpg\" alt=\"old_house\" width=\"225\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/old_house-225x300.jpg 225w, https:\/\/statistition.com\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/old_house.jpg 639w\" sizes=\"(max-width: 225px) 100vw, 225px\" \/><\/a>Mielest\u00e4ni asuinrakennus on kulutushy\u00f6dyke. Verrattuna autoon, asunnot s\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4t arvoaan huomattavasti sitke\u00e4mmin, mutta molemmat kuluvat k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4. Jos omassa asunnossa asumista verrataan vuokralla asumiseen, kyse on samasta asiasta kuin ett\u00e4 auton omistamista verrataan leasingautolla ajamiseen. Riippuu tilanteesta kumpi on j\u00e4rkev\u00e4mp\u00e4\u00e4. Omassa asunnossa asumiseen liittyy kuitenkin veroporkkana, joka monissa rajatapauksessa tekee omistusasumisesta kannattavaa.<\/p>\n<p>Vuokrassa maksetaan vuokranantajalle\u00a0huoltokulujen lis\u00e4ksi palkkaa riskien kantamisesta sek\u00e4 valtiolle menev\u00e4 siivu p\u00e4\u00e4omaverotuksen muodossa. Omaan asuntoon ei taas kohdistu p\u00e4\u00e4omaveroa, mik\u00e4 nostaa omassa asumisen houkuttelevuutta. P\u00e4\u00e4oman sitomisen riskien kantamisestakaan ei tarvitse maksaa muille, joten usein laskelmat p\u00e4\u00e4tyv\u00e4t siihen ett\u00e4 omassa asuminen on euroilla laskettuna edullisempaa. T\u00e4m\u00e4 ei ole kuitenkaan universaali totuus. Esim. <a href=\"http:\/\/www.hs.fi\/koti\/a1445570450799\" target=\"_blank\">t\u00e4m\u00e4 asuntoja ammattimaisesti vuokraava pariskunta<\/a> on laskenut, ett\u00e4 heid\u00e4n kannattaa ennemmin asua itse vuokralla ja laittaa omat p\u00e4\u00e4omat kiinni pieniin vuokra-asuntoihin kuin omistaa oma asunto.<\/p>\n<h3>N\u00e4kemykset<\/h3>\n<p>Tilastokatsaus oli hyvin karkea ja luvut vaihtelevat eri paikkakunnilla, mutta ne kuitenkin havainnollistavat n\u00e4kemyst\u00e4ni, ett\u00e4 oma asunto omalla tontilla on:<\/p>\n<ul>\n<li>Rakennuksen osalta kulutusp\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/li>\n<li>Tontin osalta spekulatiivinen sijoitus<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mielest\u00e4ni asunnon ostoa voi harkita milloin vaan, jos tavoittelee pienehk\u00f6\u00e4 kerrostalohuoneistoa vetovoimaisella paikkakunnalla. Mik\u00e4li el\u00e4m\u00e4ntilanne muuttuu, t\u00e4llainen asunto on helppo laittaa vuokralle. Omakotitalon ostamisen n\u00e4en taas turhan sitovana, jos on nuori ja useita mahdollisia el\u00e4m\u00e4npolkuja on viel\u00e4 edess\u00e4. Ty\u00f6paikan ja el\u00e4m\u00e4ntilanteen muutoksissa riski kahden asunnon loukusta, kiinteist\u00f6v\u00e4litt\u00e4jien palkkiot ja varainsiirtoverot sy\u00f6v\u00e4t oman asunnon hy\u00f6dyt. Mahdollisen oman omakotitalon aika alkaa mielest\u00e4ni olla k\u00e4sill\u00e4 vasta kun j\u00e4lkikasvulla kouluunmeno kolkuttelee tai on muu syy pultata itsens\u00e4 tietylle paikkakunnalle.<\/p>\n<h3>Riskinhallintaa<\/h3>\n<p>Useilla suomalaisilla kaikki varallisuus on kiinni omassa asunnossa. T\u00e4m\u00e4 on riskien hallinnan kannalta ik\u00e4v\u00e4 tilanne. Riski on my\u00f6s usein toteutunut muuttotappiopaikkakunnilla, miss\u00e4 omakotitalojen vakuusarvo pankin n\u00e4k\u00f6kulmasta on py\u00f6re\u00e4 nolla. <a href=\"http:\/\/www.hs.fi\/talous\/a1464060546671\" target=\"_blank\">T\u00e4m\u00e4 Hesarin artikkeli<\/a> viikko sitten k\u00e4sitteli t\u00e4t\u00e4 asiaa. Nuorena kannattaa kyll\u00e4 mahdollisimman aikaisin alkaa sijoittamaan pienill\u00e4 summilla osakkeisiin\/rahastoihin, mitk\u00e4 eiv\u00e4t rajoita menoa kun maailman tuulet alkavat kutitella. Omaa asuntoa ehtii kyll\u00e4 mietti\u00e4 sitten kun paremmin jo tiet\u00e4\u00e4, mit\u00e4 el\u00e4m\u00e4lt\u00e4 haluaa ja varallisuutta pes\u00e4munaksi on hieman kertynyt.<\/p>\n<p><strong>Statistickon steesit<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Asuminen omassa rakennuksessa on kulutusp\u00e4\u00e4t\u00f6s, johon liittyy veroporkkana verrattuna vuokralla asumiseen<\/li>\n<li>Oma tontti on spekulatiivinen sijoitus<\/li>\n<li>Koko omaisuuden laittaminen kiinni yhteen kohteeseen ei ole hyv\u00e4\u00e4 riskinhallintaa ja riippuen el\u00e4m\u00e4ntilanteesta vuokranantajalle joskus kannattaa maksaa riskien kantamisesta<\/li>\n<\/ul>\n<p><em>Tutki hintojen kehityst\u00e4 omalla asuinalueellasi Tilastokeskuksen tietopalvelussa:<\/em><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/pxnet2.stat.fi\/PXWeb\/pxweb\/fi\/StatFin\/StatFin__asu__ashi\/030_ashi_tau_103.px\/?rxid=94136b03-2b60-4019-b954-dac6f5333d7f\" target=\"_blank\">Vanhojen asuntojen hinnat<\/a><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/pxnet2.stat.fi\/PXWeb\/pxweb\/fi\/StatFin\/StatFin__asu__kihi\/070_kihi_tau_107_fi.px\/?rxid=d1d7f6a2-faa1-44b3-b0f3-317d4d00314a\" target=\"_blank\">Omakotitalotonttien hinnat<\/a><\/p>\n<a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-facebook nolightbox\" data-provider=\"facebook\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Facebook\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/sharer.php?u=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;t=Oma%20maa%20mansikka%2C%20oma%20koti%20porkkana&#038;s=100&#038;p&#091;url&#093;=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;p&#091;images&#093;&#091;0&#093;=https%3A%2F%2Fstatistition.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fold_house.jpg&#038;p&#091;title&#093;=Oma%20maa%20mansikka%2C%20oma%20koti%20porkkana\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Facebook\" title=\"Share on Facebook\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/facebook.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-twitter nolightbox\" data-provider=\"twitter\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Twitter\" href=\"https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;text=Hey%20check%20this%20out\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"twitter\" title=\"Share on Twitter\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/twitter.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-reddit nolightbox\" data-provider=\"reddit\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Reddit\" href=\"https:\/\/www.reddit.com\/submit?url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;title=Oma%20maa%20mansikka%2C%20oma%20koti%20porkkana\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"reddit\" title=\"Share on Reddit\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/reddit.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-pinterest nolightbox\" data-provider=\"pinterest\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Pin it with Pinterest\" href=\"https:\/\/pinterest.com\/pin\/create\/button\/?url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;media=https%3A%2F%2Fstatistition.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fold_house.jpg&#038;description=Oma%20maa%20mansikka%2C%20oma%20koti%20porkkana\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"pinterest\" title=\"Pin it with Pinterest\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/pinterest.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-linkedin nolightbox\" data-provider=\"linkedin\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow\" title=\"Share on Linkedin\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/shareArticle?mini=true&#038;url=https%3A%2F%2Fstatistition.com&#038;title=Oma%20maa%20mansikka%2C%20oma%20koti%20porkkana\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px;margin-right:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"linkedin\" title=\"Share on Linkedin\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/linkedin.png\" \/><\/a><a class=\"synved-social-button synved-social-button-share synved-social-size-48 synved-social-resolution-single synved-social-provider-mail nolightbox\" data-provider=\"mail\" rel=\"nofollow\" title=\"Share by email\" href=\"mailto:?subject=Oma%20maa%20mansikka%2C%20oma%20koti%20porkkana&#038;body=Hey%20check%20this%20out:%20https%3A%2F%2Fstatistition.com\" style=\"font-size: 0px;width:48px;height:48px;margin:0;margin-bottom:5px\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"mail\" title=\"Share by email\" class=\"synved-share-image synved-social-image synved-social-image-share\" width=\"48\" height=\"48\" style=\"display: inline;width:48px;height:48px;margin: 0;padding: 0;border: none;box-shadow: none\" src=\"https:\/\/statistition.com\/wp-content\/plugins\/social-media-feather\/synved-social\/image\/social\/regular\/96x96\/mail.png\" \/><\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Yksi suosituista v\u00e4ittelyn aiheista suomalaisilla kuuluu: Onko oman asunnon ostaminen sijoitus? Tyypilliset argumentit kuuluvat: Kyll\u00e4. Kun asuntolaina on maksettu, k\u00e4teen j\u00e4\u00e4 arvoaan nostanut asunto kun taas vuokralla asuen k\u00e4teen ei j\u00e4\u00e4 mit\u00e4\u00e4n. Ei. Oma asunto on kuluer\u00e4 joka ei tuota rahallista kassavirtaa kotiinp\u00e4in, joten se ei ole sijoitus. Ennen kun kerron oman mielipiteeni asiaan tehd\u00e4\u00e4n [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":755,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[30,90,5,47],"tags":[119,123,120,121,72,122,124],"class_list":["post-750","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asuntokaupat","category-paatoksenteko","category-riskien-hallinta","category-yhteiskunta","tag-asuminen","tag-koti","tag-kulutuspaatokset","tag-rakennus","tag-sijoittaminen","tag-tontti","tag-vuokraus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/750"}],"collection":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=750"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/750\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":759,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/750\/revisions\/759"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/755"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=750"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=750"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=750"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}