{"id":1284,"date":"2021-04-30T09:05:03","date_gmt":"2021-04-30T06:05:03","guid":{"rendered":"https:\/\/statistition.com\/?p=1284"},"modified":"2021-04-30T09:05:03","modified_gmt":"2021-04-30T06:05:03","slug":"alkaa-ampuko-viestintuojaa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/statistition.com\/?p=1284","title":{"rendered":"\u00c4lk\u00e4\u00e4 ampuko viestintuojaa"},"content":{"rendered":"\n

Auts! Nilkka nyrj\u00e4hti. Yrit\u00e4n varovaisesti k\u00e4vell\u00e4, mutta sattuu niin paljon ett\u00e4 pakko istahtaa maahan. Kivulla elimist\u00f6 viestitt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 se mit\u00e4 olin tekem\u00e4ss\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksi nilkalle vaan nyt pit\u00e4\u00e4 antaa sen lev\u00e4t\u00e4. Ehk\u00e4 tiukka kipul\u00e4\u00e4kitys auttaa ja voin taas k\u00e4vell\u00e4? Kyll\u00e4, mutta nilkka voi menn\u00e4 sen takia entist\u00e4 huonompaan kuntoon ja nilkan paraneminen viiv\u00e4sty\u00e4. Kipul\u00e4\u00e4ke voi olla perusteltu tilap\u00e4inen apu y\u00f6ll\u00e4, mik\u00e4li kipujen takia ei nukahtaminen onnistu, mutta p\u00e4ivisin on vaan parempi kuunnella hermoston l\u00e4hett\u00e4mi\u00e4 viestej\u00e4 ja etsi\u00e4 paranemista parhaiten tukevia lepoasentoja.<\/p>\n\n\n\n

Yhteiskunnan hermosto<\/h2>\n\n\n\n

Yhteiskunnan j\u00e4rjest\u00e4ytymisess\u00e4 yksi olennainen kysymys kuuluu: kuinka paljon pit\u00e4\u00e4 valmistaa mit\u00e4kin tuotetta ihmisten k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n? Markkinataloudessa t\u00e4h\u00e4n vaikeaan kysymykseen l\u00f6ytyy vastaus hintamekanismin avulla. Kun hinnat m\u00e4\u00e4r\u00e4ytyv\u00e4t kysynn\u00e4n ja tarjonnan avulla, hinnat kertovat mit\u00e4 tuotetta tarvitaan lis\u00e4\u00e4 ja mit\u00e4 on jo ennest\u00e4\u00e4n liikaa.<\/p>\n\n\n\n

Kun vuokrat ja sen seurauksena asuntojen hinnat nousevat, rakennusliikkeet huomaavat minne tarvitaan lis\u00e4\u00e4 asuntoja. Toisaalta kun tietyll\u00e4 asuinalueella hinnat voimakkaasti laskevat, rakennuttajat ymm\u00e4rt\u00e4v\u00e4t ettei t\u00e4nne kannata lis\u00e4\u00e4 pytinki\u00e4 pystytt\u00e4\u00e4. Voitontavoittelu ohjaa hintojen kautta rakennusliikkeit\u00e4 tyydytt\u00e4m\u00e4\u00e4n kansalaisten kysynt\u00e4\u00e4. Tosin aina ei ole p\u00e4iv\u00e4nselv\u00e4\u00e4, mist\u00e4 hintojen muutos johtuu vaan syyn selvitt\u00e4miseen tarvitaan syvemp\u00e4\u00e4 analyysia. Samoin kuin kipu jalassa kertoo, ett\u00e4 jotain on vialla, mutta syyn selvitt\u00e4miseen tarvitaan l\u00e4\u00e4k\u00e4rin apua.<\/p>\n\n\n\n

Omat sijoitusasunnot<\/h2>\n\n\n\n

Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4 on valmistunut paljon uusia asuntoja viimeisen kolmen vuoden aikana. Itse omistan kaksi sijoitusasuntoa Jyv\u00e4skyl\u00e4ss\u00e4 (tsekkaa, jos etsit vuokra-asuntoa<\/a>) ja kiihtynyt rakentaminen on tarkoittanut minulle vuokranantajana lis\u00e4\u00e4 t\u00f6it\u00e4. Aiemmin olin tottunut siihen ett\u00e4 uusi vuokralainen l\u00f6ytyy aina edellisen l\u00e4htiess\u00e4 ilman suurempia ponnisteluja, mutta noin vuosina 2017-2018 t\u00e4h\u00e4n tuli muutos. Yht\u00e4kki\u00e4 asuntoa katsomassa k\u00e4yneet vuokralaisehdokkaat toisensa per\u00e4\u00e4n vaan tylysti ilmoittivat, ett\u00e4 l\u00f6ysi samaan hintaan uudemman ja parempikuntoisen k\u00e4mp\u00e4n. Vaihtoehtoni olivat joko laskea vuokraa reilusti tai alkaa asuntoja ehostamaan. Kest\u00e4v\u00e4mp\u00e4n\u00e4 ratkaisuna n\u00e4in j\u00e4lkimm\u00e4isen, mik\u00e4 tarkoitti, ett\u00e4 Heikkisen poika otti maalipensselin sile\u00e4\u00e4n k\u00e4t\u00f6seen, remppamies k\u00e4vi laittamassa v\u00e4h\u00e4n kylpyhuoneeseen pakkelia pintaan, uutta putkea seiniin sek\u00e4 uutta kalustetta. Lis\u00e4ksi astianpesukoneet+pyykkikoneet ilmestyiv\u00e4t sinne mist\u00e4 ne viel\u00e4 puuttuivat. Nyt viimeiset kolme vuotta vuokrat ovat polkeneet l\u00e4hestulkoon paikoillaan sek\u00e4 omissa k\u00e4mpiss\u00e4 ett\u00e4 ihan yleisiss\u00e4kin tilastoissa (Suomen vuokranantajien artikkeli<\/a>). Mutta ainakin omien asuntojen kohdalla vuokralaiset saavat nauttia huomattavasti korkeamman laadun asumisesta samaan hintaan. N\u00e4in kysynt\u00e4 ja tarjonta kohtaavat j\u00e4lleen korkeamman tarjonnan olosuhteissa. Itsell\u00e4ni siihen vaadittiin laadun nostamista, joku toinen vuokranantaja valitsi ehk\u00e4 vuokran laskemisen tien.<\/p>\n\n\n\n

Mietit\u00e4\u00e4np\u00e4 sitten vaihtoehtoista skenaariota, jossa vuonna 2015 poliitikot olisivatkin p\u00e4\u00e4tt\u00e4neet alkaa tarjota \u00e4\u00e4nest\u00e4jille ”kohtuuhintaista” asumista kielt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 vuokrien nostamisen ja laittanut yl\u00e4rajan neli\u00f6vuokrille. Vuokrakatto iskee ensimm\u00e4isen\u00e4 kalleimpiin uudiskohteisiin, mik\u00e4 laittaa rakennusliikkeiden investointilaskelmat uuteen uskoon ja rakennushankkeet j\u00e4ihin. T\u00e4ss\u00e4 skenaariossa rakennusbuumi olisi varmasti j\u00e4\u00e4nyt hyvin laimeaksi ja me \u201dvanhat\u201d vuokranantajat nauttisimme edelleen hyv\u00e4st\u00e4 kysynt\u00e4\/tarjonta suhteesta. Tosin juhlan aihetta ei ole meill\u00e4k\u00e4\u00e4n, koska vuokran nosto on kielletty. Mutta nyt her\u00e4\u00e4 kysymys: Kuinka todenn\u00e4k\u00f6ist\u00e4 olisi ollut, ett\u00e4 olisin alkanut remontteihin sek\u00e4 muuhun asuntojen ehostukseen, jos k\u00e4mp\u00e4t menev\u00e4t vuokralle muutenkin eik\u00e4 kustannuksia voi siirt\u00e4\u00e4 vuokriin? Vinkki: m\u00e4 ja innokas remppamies ei todellakaan kuuluta samaan lauseeseen.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a>
Oma n\u00e4kemykseni asuntomarkkinoiden syy-seuraussuhteista. Nuolenp\u00e4\u00e4n kohdalla oleva vihre\u00e4 ”+” tarkoittaa ett\u00e4 nuolen alkup\u00e4\u00e4ss\u00e4 olevan palleron noustessa nuolen loppup\u00e4\u00e4ss\u00e4kin olevan palleron arvo todenn\u00e4k\u00f6isesti nousee. Vastaavasti punainen ”-” tarkoittaa k\u00e4\u00e4nteist\u00e4 syy-seuraussuhdetta. Politiikan osalta riippuvuuden etumerkki vaihtelee tapauskohtaisesti.
Esimerkiksi vasemmasta reunasta alkava ketju: lis\u00e4\u00e4ntynyt tonttien tarjonta kasvattaa kyseisen asuinalueen asuntojen tarjontaa, mik\u00e4li rakennuskustannukset pysyv\u00e4t ennallaan. Lis\u00e4\u00e4ntynyt tarjonta painaa hintoja alasp\u00e4in. Edullisemmat hinnat taas lis\u00e4\u00e4v\u00e4t kysynt\u00e4\u00e4. Vanhan asunnon omistaja (ylh\u00e4\u00e4ll\u00e4 oikealla) voi kuitenkin alkaa kilpailemaan uusien asuntojen kanssa laadulla, mink\u00e4 nostaa kysynt\u00e4\u00e4 eri reitti\u00e4 ja hillitsee t\u00e4t\u00e4 kautta hintojen laskua.
Huom! Graafi ei perustu tieteelliseen tutkimukseen. Mik\u00e4li huomaat virheit\u00e4, voit perustella niit\u00e4 kommentteihin.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Otetaan esimerkiksi vaikka asunto halutulla asuinalueella Eirassa. Mik\u00e4 on suurin syy sille ett\u00e4 asuntojen vuokrat Eirassa ovat korkeat? Oma vastaukseni on ett\u00e4 koska niin suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 ihmisi\u00e4 haluaisi asua siell\u00e4. Jos poliitikko haluaa asuinalueen vuokria laskea, h\u00e4nella on muutama vaihtoehto<\/p>\n\n\n\n

  1. Vaikuttaa kysynt\u00e4\u00e4n tekem\u00e4ll\u00e4 asuinalueesta v\u00e4hemm\u00e4n houkuttelevan, esim. perustamalla sinne haisevan kaatopaikan<\/li>
  2. Vaikuttaa tarjontaan kaavoittamalla alueella lis\u00e4\u00e4. Mik\u00e4li Eira on jo t\u00e4ynn\u00e4, voi pyrki\u00e4 kaavoittamaan jotain ominaisuuksilta vastaavaa aluetta, jossa Eiraan pyrkiv\u00e4t ihmiset ovat my\u00f6s tyytyv\u00e4isi\u00e4<\/li>
  3. Hintojen rajoittaminen mahtik\u00e4skyll\u00e4, esim. maksimivuokra<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Kun kysynn\u00e4n ja tarjonnan ei anneta kohdata helpoimman tien, eli hinnan muutoksen, kautta ne l\u00e4henev\u00e4t toisiaan pikkuhiljaa jotain toista reitti\u00e4. T\u00e4ss\u00e4 tapauksessa asuntojen rappeutumisen ja tarjonnan hyytymisen kautta. Seurauksia voi hahmotella yll\u00e4 olevasta syy-seuraus graafista katkaisemalla KYSYNN\u00c4ST\u00c4 HINTAAN menev\u00e4 ”+”-merkkinen nuolenp\u00e4\u00e4 pois. HINTA. Sen j\u00e4lkeen graafin oikealla puolella olevilla toimenpiteill\u00e4 ei en\u00e4\u00e4 samalla lailla voida vaikuttaa hintaan, eik\u00e4 markkinoille v\u00e4lity hinnan kautta luotettavaa tietoa.<\/p>\n\n\n\n

    Ruotsin puolella, miss\u00e4 hintas\u00e4\u00e4ntely on yleisempi vitsaus, kuuluu huhuja ett\u00e4 koska hyv\u00e4\u00e4 asuntoa ei saa lain mukaan vuokrata ”oikealla” hinnalla, kertyy asuntoihin vuosikymmenten jonoja tai asunnon vuokraamiseen tarvitaan tiskin alta vastapalveluksia vuokran lis\u00e4ksi. Alla on Tukholmassa asuvan kaverini l\u00e4hett\u00e4m\u00e4 kuva, miss\u00e4 joku heppu on keksinyt oman ratkaisunsa Tukholman vuokra-asuntopulaan.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/a>
    Asumus Tukholmassa, miss\u00e4 omistuasuntojen hinnat hipovat pilvi\u00e4 ja vuokramarkkinat ovat mm. hintas\u00e4\u00e4ntelyn takia tukossa<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Hoidetaan syit\u00e4, ei seurauksia<\/h2>\n\n\n\n

    Seuraavan kerran kun oma poliitikkosi nostaa p\u00f6yd\u00e4lle hintas\u00e4\u00e4ntely\u00e4, kannattaa vinkata h\u00e4nt\u00e4 miettim\u00e4\u00e4n viel\u00e4 kerran ett\u00e4 ollaanko nyt vet\u00e4m\u00e4ss\u00e4 purkillista kipul\u00e4\u00e4kett\u00e4 kipe\u00e4\u00e4n nilkkaan vai pit\u00e4isik\u00f6 hoitaa itse nilkka kuntoon. Hinnat ovat kuitenkin arvokkaan informaation viestintuojia. Mik\u00e4li yhden tuotteen hinnat tuntuvat korkeilta, oikeita kysymyksi\u00e4 ovat mm. Mik\u00e4 est\u00e4\u00e4 yrityksi\u00e4 vastaamasta kovaan kysynt\u00e4\u00e4n? Onko jollain toimijalla monopoli, mik\u00e4 est\u00e4\u00e4 terveen hintakilpailun?<\/p>\n\n\n\n

    Mik\u00e4li aihe vaikuttaa mielenkiintoiselta, kannattaa tutustua MustReadin ilmaiseen artikkelin<\/a>, miss\u00e4 itse\u00e4ni jonkin verran kokeneempi ekonomisti perkaa aihetta syv\u00e4llisemmin. Siin\u00e4 tuodaan mukaan muita ulottuvuuksia, kuten omistusasuntojen ja vuokra-asuntojen kasvava ep\u00e4tasapaino ja ihmisten jumittuminen asuntoihin, mitk\u00e4 eiv\u00e4t ole el\u00e4m\u00e4ntilanteeseen optimaalisia.<\/p>\n\"Facebook\"<\/a>\"twitter\"<\/a>\"reddit\"<\/a>\"pinterest\"<\/a>\"linkedin\"<\/a>\"mail\"<\/a>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Auts! Nilkka nyrj\u00e4hti. Yrit\u00e4n varovaisesti k\u00e4vell\u00e4, mutta sattuu niin paljon ett\u00e4 pakko istahtaa maahan. Kivulla elimist\u00f6 viestitt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 se mit\u00e4 olin tekem\u00e4ss\u00e4 ei ole hyv\u00e4ksi nilkalle vaan nyt pit\u00e4\u00e4 antaa sen lev\u00e4t\u00e4. Ehk\u00e4 tiukka kipul\u00e4\u00e4kitys auttaa ja voin taas k\u00e4vell\u00e4? Kyll\u00e4, mutta nilkka voi menn\u00e4 sen takia entist\u00e4 huonompaan kuntoon ja nilkan paraneminen viiv\u00e4sty\u00e4. Kipul\u00e4\u00e4ke […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1288,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[30,242,47],"tags":[223,273,271,272],"class_list":["post-1284","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asuntokaupat","category-liiketoiminta","category-yhteiskunta","tag-asuntojen-hinnat","tag-hermosto","tag-hinnat","tag-hintasaantely"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1284"}],"collection":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1284"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1284\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1294,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1284\/revisions\/1294"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1288"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1284"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1284"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/statistition.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1284"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}